Pop Quiz, Investasi Real Estat Komersial

Saya pernah membaca bahwa jika Anda mengajak semua pengacara real estat di Illinois dan meletakkannya dari ujung ke ujung di sepanjang garis khatulistiwa – adalah ide yang bagus untuk meninggalkan mereka di sana. Itulah yang saya baca. Menurut Anda apa artinya itu?

Saya telah menulis sebelumnya tentang perlunya melakukan uji tuntas saat membeli real estat komersial. Kebutuhan untuk menyelidiki, sebelum Menutup, setiap aspek penting dari properti yang Anda peroleh. Pentingnya mengevaluasi setiap transaksi real estat komersial dengan pola pikir bahwa begitu Penutupan terjadi, tidak ada jalan mundur. Penjual memiliki uang Anda dan pergi. Jika masalah pasca-Penutupan muncul, representasi kontrak dan jaminan Penjual akan, paling banter, berarti litigasi yang mahal. CAVEAT EMPTOR! “Biarkan pembeli berhati-hati!”

Memberi perhatian ekstra pada awal transaksi real estat komersial untuk “melakukannya dengan benar” dapat menghemat puluhan ribu dolar saat kesepakatan menjadi buruk. Ini seperti slogan filter oli FramĀ® yang lama selama tahun 1970-an: “Anda dapat membayar saya sekarang – atau bayar saya nanti”. Namun, dalam real estat komersial, “nanti” mungkin sudah terlambat.

Membeli real estat komersial BUKAN seperti membeli rumah. Bukan itu. Bukan itu. Bukan itu.

Di Illinois, dan banyak negara bagian lainnya, hampir setiap penutupan real estat perumahan membutuhkan pengacara untuk pembeli dan pengacara untuk penjual. Ini mungkin pintar. Ini adalah perlindungan konsumen yang baik.

“Masalah” ini menyebabkan, real estate developer bagaimanapun, adalah bahwa setiap pengacara yang menangani transaksi real estat perumahan menganggap dirinya sebagai “pengacara real estat”, yang mampu menangani setiap transaksi real estat yang mungkin timbul.

Kami belajar di sekolah hukum bahwa hanya ada dua jenis properti: real estat dan properti pribadi. Oleh karena itu – kita tahu – jika kita kompeten untuk menangani penutupan real estat residensial, kita harus kompeten untuk menangani penutupan real estat komersial. Mereka masing-masing adalah “real estat”, bukan?

JAWABAN: Ya, mereka masing-masing adalah real estat. Tidak, mereka tidak sama.

Masalah dan risiko hukum dalam transaksi real estat komersial sangat berbeda dari masalah dan risiko hukum dalam transaksi real estat perumahan. Kebanyakan bahkan tidak mirip. Pengacara yang memusatkan praktik mereka menangani penutupan real estat perumahan tidak menghadapi masalah yang sama seperti pengacara yang memusatkan praktik mereka di real estat komersial.

Ini masalah pengalaman. Anda tahu masalah dan risiko yang melekat dalam transaksi real estat komersial – dan tahu cara menghadapinya – atau tidak.

Hal penting yang perlu diingat adalah bahwa berbagai undang-undang perlindungan konsumen yang melindungi pembeli rumah residensial tidak memiliki aplikasi untuk – dan tidak memberikan perlindungan bagi – pembeli real estat komersial.

Praktik real estat komersial yang kompeten memerlukan penyelidikan yang terfokus dan terkonsentrasi dari semua masalah materi transaksi oleh seseorang yang mengetahui apa yang mereka cari. Singkatnya, ini membutuhkan latihan “due diligence”.

Saya akui – pelaksanaan uji tuntas tidaklah murah, tetapi kegagalan untuk melaksanakan uji tuntas dapat menimbulkan bencana finansial bagi investor real estat komersial. Jangan “bijak sepeser pun dan sangat bodoh”.

Jika Anda membeli rumah, pekerjakan seorang pengacara yang secara teratur mewakili pembeli rumah. Jika Anda membeli real estat komersial, pekerjakan seorang pengacara yang secara teratur mewakili pembeli real estat komersial.

Bertahun-tahun yang lalu saya berhenti menangani transaksi real estat perumahan. Sebagai pengacara real estat komersial yang aktif, bahkan saya menyewa penasihat real estat residensial untuk pembelian rumah saya sendiri. Saya melakukan itu karena praktik real estat perumahan pada dasarnya berbeda dari real estat komersial.

Mungkin saya melakukan “kecapi” atas kebutuhan akan penasihat yang kompeten yang berpengalaman dalam transaksi real estat komersial. Saya benar-benar percaya. Saya percaya itu penting. Saya percaya jika Anda akan berinvestasi di real estat komersial, Anda harus menerapkan keterampilan berpikir kritis Anda dan menjadi pintar.

KUIS POP: Ini adalah tes sederhana untuk keterampilan berpikir kritis ANDA:

Harap baca Skenario berikut dan jawab pertanyaan BENAR atau SALAH:

Skenario No. 1: Ini Hari Valentine. Anda sedang mengejar cinta dalam hidup Anda. Beberapa minggu yang lalu, dia menceritakan kepada Anda bahwa semua yang dia impikan untuk Hari Valentine adalah bahwa kekasihnya akan muncul di depan pintunya, mengenakan tuksedo putih dengan ekor dan topi, dan memberinya buket bunga yang indah. . Anda telah menyewa tuksedo, tetapi sekarang Anda mengkhawatirkan berapa banyak uang yang Anda belanjakan.

BENAR ATAU SALAH: Karena bunganya hampir semuanya sama, Anda boleh melewatkan mawar dan muncul dengan buket dandelion kuning segar.

Skenario No. 2: Selama beberapa tahun penglihatan Anda memburuk ke titik di mana Anda hampir tidak dapat melihat jam alarm Anda. Anda sekarang sedang mempertimbangkan operasi mata korektif sehingga Anda tidak memerlukan kacamata. Kakak iparmu menjalani operasi mata korektif dan mendapatkan hasil yang spektakuler. Dia merekomendasikan ahli bedah matanya, tetapi menyebutkan biayanya adalah tentangBisnis Anda telah sukses dan Anda telah membangun sarang telur yang cukup besar, tetapi Anda lelah bekerja untuk setiap sen dan ingin mencoba berinvestasi di real estat. Anda memperhatikan pusat perbelanjaan strip. Ini termasuk toko kelontong, bank, toko perangkat keras, pembersih kering (dengan sewa bulanan), beberapa restoran cepat saji, toko suvenir, kantor gigi, arena bowling (dengan masa sewa akan segera habis), dan bungkus di belakang sebuah pompa bensin / mini-mart di sudut jalan. Harga beli adalah $ 8.000.000, tetapi pendapatan operasional bersih terlihat cukup bagus. Anda membayangkan jika Anda mengubah arena bowling menjadi fasilitas restoran / perjamuan dengan layanan lengkap, dan mengubah pembersih kering menjadi binatu koin 24 jam, pendapatan operasional bersih akan meningkat dan pusat perbelanjaan akan berubah menjadi investasi yang spektakuler. Anda berencana mengumpulkan banyak tabungan hidup Anda dan menyisihkan $ 2.000.000 untuk membeli pusat perbelanjaan telanjang ini, dengan meminjam saldo $ 6.000.000. Anda ingat bahwa teman pengacara Anda menangani pembelian rumah Anda beberapa tahun lalu, jadi Anda tahu dia menangani real estat.

Leave a Comment