Bagaimana Mengubah Rumah Anda Menjadi Sewa Liburan

Mengubah rumah Anda menjadi persewaan liburan bisa tampak luar biasa pada awalnya … tetapi sebenarnya tidak harus begitu. Ini adalah proses yang benar-benar dapat Anda nikmati dan bersenang-senang! Saya telah mendirikan rumah sebagai persewaan liburan puluhan kali, untuk properti klien saya, serta rumah saya

sendiri. Saya memahami apa yang terlibat dan diperlukan dari setiap aspek, mulai dari memastikan properti sesuai dengan peraturan dan regulasi lembaga pemerintah, hingga memastikan properti memiliki semua hal penting yang

dibutuhkan sebagian besar tamu. Dalam komitmen saya untuk memastikan bahwa klien saya terus berhasil dengan memilih properti syariah rumah sewa liburan mereka, saya sering kali berperan sebagai ‘konselor persewaan liburan,’ yang sebagian besar berkaitan dengan badan pemerintah dan kepatuhan kode, jaminan kualitas, dan pemeliharaan properti berkelanjutan yang diperlukan untuk memenuhi standar industri saat ini.

Jadi, dengan mengingat hal itu, penting untuk memulai dengan hal-hal mendasar ketika Anda memutuskan untuk menawarkan rumah Anda sebagai akomodasi liburan kepada para pelancong. Pada artikel ini saya akan memberi Anda 5 langkah terpenting untuk diikuti untuk memastikan kesuksesan sewa liburan Anda . Saat Anda membaca ini, saya menyarankan Anda untuk mempertimbangkan fakta bahwa rumah Anda berada di kota atau kota yang unik, bahwa artikel ini adalah panduan umum, dan sangat penting bagi Anda untuk menyadari sentimen dan aturan komunitas lokal Anda. dan peraturan tentang persewaan jangka pendek. Ingatlah selalu, rumah Anda adalah milik pribadi, bukan hotel, dan mempersiapkan rumah Anda serta mengelolanya sebagai akomodasi persewaan liburan bagi wisatawan harus dilakukan dengan cermat dan penuh pertimbangan.

1 – HUKUM, PERATURAN, ATURAN, DAN PERATURAN

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah mendidik diri Anda sendiri tentang kota, kabupaten, dan undang-undang negara bagian, tata cara, serta aturan dan regulasi yang berkaitan dengan menawarkan rumah Anda sebagai persewaan liburan di lingkungan komunitas unik Anda. Tolong jangan hanya berasumsi bahwa karena itu milik Anda, Anda dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan dengannya. Dan, tolong jangan mengeluarkan banyak tenaga dan biaya dalam menyiapkan rumah Anda sebagai persewaan bagi wisatawan sampai Anda mengesampingkan kemungkinan bahwa ada undang-undang yang mencegah Anda melakukannya. Banyak lembaga pemerintah lokal dan negara bagian memiliki peraturan yang jelas yang menyatakan bahwa mengatur rumah Anda untuk disewa sebagai persewaan liburan mengubahnya menjadi bisnis, dan mungkin akan tunduk pada beberapa tingkat perizinan kota, kabupaten, dan / atau negara bagian.

Pencarian cepat dalam berita persewaan liburan mengungkapkan, bahwa ketika persewaan jangka pendek menjadi semakin populer, banyak komunitas memiliki batasan perizinan dan aturan dan peraturan yang sangat spesifik mengenai persewaan rumah jangka pendek bagi wisatawan. Hubungi kantor pemerintah kota atau kota setempat Anda dan hubungi departemen perizinan yang sesuai yang dapat menjawab pertanyaan spesifik Anda. Cari tahu lisensi spesifik dan / nomor pajak apa yang Anda butuhkan untuk menyewa rumah secara resmi, dan dapatkan. Saya sangat menyarankan agar Anda mencari bantuan dari agen persewaan lokal berlisensi yang dapat membantu Anda memahami dan mematuhi persyaratan perizinan dan pajak yang diperlukan di komunitas Anda.

2 – TETANGGA ANDA DAN TETANGGA ANDA

Sekarang setelah Anda memutuskan bahwa Anda legal untuk menyewa rumah sebagai persewaan liburan, dan Anda telah memperoleh lisensi dan nomor pajak yang tepat, sekarang saatnya untuk memikirkan lingkungan tempat rumah sewaan Anda berada. Ini mungkin tampak konyol, dan banyak orang mengabaikan langkah penting ini, tetapi percayalah Anda dapat menyelamatkan sakit kepala dan perkelahian besar-besaran dengan tetangga dengan menangani masalah ini secara pro-aktif. Hampir setiap artikel berita yang Anda baca tentang komunitas yang menolak atau mencoba membatasi persewaan liburan menunjuk pada masalah tetangga yang sama: turis yang ribut mengadakan pesta yang keras, turis yang mengambil tempat parkir dari penduduk setempat, dan turis yang ceroboh dengan sampah mereka.

Selama bertahun-tahun saya berkecimpung dalam bisnis persewaan liburan, saya telah melihat beberapa pertengkaran antar tetangga yang melibatkan penegakan kode, polisi, dan bahkan tuntutan hukum yang mahal. Sebagian besar masalah ini dapat dihindari dengan akal sehat dan pertimbangan yang jelas. Cari tahu siapa tetangga Anda, dan lakukan yang terbaik untuk berkomunikasi dengan mereka dan tentukan apakah mereka akan menolak Anda menyewakan rumah Anda kepada wisatawan.

Begitu Anda mulai menyewakan rumah Anda kepada para wisatawan, Anda harus berkomitmen untuk selektif tentang kepada siapa Anda menyewakan rumah Anda. Penting untuk berbicara dengan mereka dan menentukan apakah mereka ‘cocok’ untuk lingkungan Anda. Tanyakan langsung kepada mereka apa yang akan mereka lakukan saat menyewa rumah Anda untuk liburan mereka. Misalnya, jika Anda menemukan calon tamu berencana menyewa rumah untuk mengakomodasi pesta pernikahan atau pesta ulang tahun, pikirkan dampaknya pada tetangga Anda dan apakah mereka setuju dengan hal ini. Beberapa properti yang saya kelola berada di lingkungan yang hanya akan mentolerir pasangan yang sangat pendiam, yang lain diatur untuk menerima kelompok yang lebih besar dan para tetangga memahami hal ini dengan jelas dan memahami aturannya. Kenali lingkungan Anda, dan buat ‘Aturan Rumah’ Anda sendiri yang harus disetujui oleh penyewa turis Anda.

Keluhan terbesar yang dimiliki sebagian besar tetangga yang tinggal di sebelah rumah liburan adalah kebisingan. Beberapa tetangga lebih ‘peka terhadap kebisingan’ daripada yang lain, dan Anda perlu tahu apakah tetangga Anda akan menelepon polisi setiap kali sekelompok wisatawan duduk di sekitar kolam renang dan mendengarkan musik. Beri tahu tetangga yang tinggal di sebelah persewaan Anda nomor telepon Anda, dan minta mereka untuk menghubungi Anda secara langsung jika ada masalah kebisingan. Dan bila ada masalah, telepon para tamu dan minta mereka untuk tenang. Karena Anda menyewakan rumah Anda kepada wisatawan, Anda bertanggung jawab untuk memastikan bahwa tamu yang Anda bawa ke rumah sewa menghormati lingkungan sekitar.

3 – MEMPERBAIKI RUMAH ANDA SEBAGAI SEWA LIBURAN

Merenovasi rumah Anda bisa menjadi sesuatu yang menakutkan jika Anda belum pernah melakukannya sebelumnya. Di bawah ini adalah daftar yang sangat rinci dari item perabotan rumah dasar yang perlu Anda sediakan. Ini termasuk saran untuk konfigurasi tempat tidur, kebutuhan dapur, barang lembut, dan barang-barang rumah tangga. Tamu Anda akan mencari kenyamanan dasar yang paling kita cari dalam kehidupan sehari-hari.

Nikmati mengatur rumah Anda untuk turis – dan berusaha untuk mencapai keseimbangan antara yang baik dan ekonomi. Jika Anda berusaha untuk menarik pelanggan ‘kelas atas’, tambahkan beberapa sentuhan bagus dan hal-hal yang akan Anda hargai jika Anda menjadi ‘tamu di rumah Anda sendiri’. Anda tidak perlu membeli semua barang baru, tapi tolong jangan gunakan barang bekas atau rumah Anda akan mulai terlihat seperti obral garasi yang tidak menarik. Tambahkan beberapa karya seni yang menarik, cermin dinding, tanaman buatan, dan beberapa nick-nacks yang bagus – berhati-hatilah agar tidak berlebihan atau itu bisa mulai terlihat berantakan. Beberapa foto pribadi (foto dengan teman atau anggota keluarga Anda) bagus untuk diletakkan di rak … ini mengingatkan para tamu bahwa mereka ada di rumah seseorang, dan bukan di hotel.

Tata Letak Ukuran Tempat Tidur yang Disarankan

Properti sewa liburan Anda harus praktis dan ‘ramah pengguna’ serta indah untuk dilihat. Saya telah menemukan tata letak umum berikut untuk memenuhi permintaan sebagian besar tamu. Sebagai aturan umum, hindari menempatkan terlalu banyak ranjang ekstra di kamar tidur, Anda tidak ingin memberikan pesan ‘semakin banyak semakin menyenangkan.’ Jika properti Anda memiliki kantor atau ruang kerja, menambahkan meja atau mendirikan kantor adalah fitur yang bagus.

Cobalah untuk menjadikan kamar ‘terbaik’ sebagai kamar tidur utama. Kamar tidur terbaik biasanya ditentukan oleh tampilan dan fitur – seperti kamar mandi dalam, dek pribadi, pintu Prancis yang mengarah ke kolam renang atau beranda, atau bisa jadi kamar tidur terbesar jika properti tidak menawarkan fitur unik lainnya. Jika properti Anda memiliki lebih dari satu kamar tidur dengan kamar mandi en-suite dan / atau pemandangan, maka Anda beruntung memiliki properti yang dapat dipasarkan dengan lebih dari satu kamar tidur utama atau suite … dan itu adalah fitur yang fantastis. Dengan begitu, pasangan yang bepergian bersama tidak perlu ‘beralih’ ke kamar tidur terbaik!

Tentang ukuran tempat tidur: Tata letak di bawah ini disarankan setelah hampir 2 dekade berkecimpung dalam bisnis ini dan mendengarkan apa yang dibutuhkan tamu. Saat ini, sepertinya kebanyakan orang tidur di tempat tidur king size di rumah, dan banyak pasangan yang tinggal di rental liburan bersikeras pada tempat tidur king. Untuk beberapa pasangan, tidak adanya pilihan tempat tidur king bisa menjadi ‘deal breaker’ karena mereka yakin mereka tidak akan bisa tidur di tempat tidur yang lebih kecil dengan pasangan mereka. Karena itu, berikut adalah pedoman dasar yang disarankan …

 

  • Rumah Dua Kamar Tidur

 

Kamar tidur 1: Kamar tidur utama – Lebih suka tempat tidur King. Jika ruangan terlalu kecil gunakan Queen.

Kamar tidur 2: – Kamar tidur ke-2 – Queen atau 2 kembar. (Saya menemukan bahwa 2 anak kembar adalah pilihan yang lebih baik karena mereka dapat didorong bersama untuk menjadi Raja.)

 

  • Rumah Tiga Kamar Tidur

 

Kamar tidur 1: Kamar tidur utama – Lebih suka tempat tidur King. Jika ruangan terlalu kecil gunakan Queen.

Kamar tidur 2: Kamar tidur ke-2 – Queen atau King atau 2 kembar.

Kamar tidur 3: Kamar tidur ke-3 – 2 tempat tidur Twin atau Trundle

 

  • Rumah Empat Kamar Tidur

 

Kamar tidur 1: Kamar tidur utama – Lebih suka tempat tidur King, tetapi jika ruangan terlalu kecil gunakan Queen.

Kamar tidur 2: Kamar tidur ke-2 – Queen atau King

Kamar tidur 3: Kamar tidur ke-3 – Queen atau King atau 2 kembar.

Kamar tidur 4: Kamar tidur ke-4 – 2 tempat tidur Twin atau Trundle

Pedoman Peralatan Masak dan Perlengkapan Dapur

Lengkapi dapur sewa liburan Anda dengan peralatan masak dasar dan peralatan dapur. Belilah satu set peralatan masak yang bagus, dengan kualitas sebanyak yang Anda mampu. Itu tidak membayar dalam ‘jangka panjang’ untuk mendapatkan yang termurah karena tidak akan bertahan, tetapi tidak perlu membeli yang terbaik juga. Kadang-kadang Anda dapat menemukan set baja tahan karat yang bagus di dalam kotak. Jangan sampai barang aluminium murah.

 

    • Panci Kompor Atas: Sediakan satu set dasar 2, 4, 8, dan 10 liter.

 

    • Wajan : 7 dan 10 inci

 

    • Panci Oven : Loyang kaca: 9X13 dan 8X8, loyang pemanggang dengan tutup (makan malam hari raya), loyang, loyang muffin, 1 loyang pai, 2 loyang kue, 1 loyang pizza.

 

    • Mangkuk Pencampur: 2 besar: 8 – 10 liter; 2 ukuran sedang: 2 – 4 liter; dan 2 kecil: 1 – 2 liter. Ini bisa berupa stainless atau kaca. Ini juga bisa digunakan sebagai mangkuk saji.

 

    • Pisau: Pengupas, sayur besar, tukang daging, roti, dan rautan.

 

    • Item Persiapan Masak: Saringan, spatula (1 ukuran sedang, l ukuran besar), sendok pencampur (1 besar, 1 sedang), pengocok kawat, pembuka kaleng (yang manual bagus adalah yang terbaik), talenan plastik (1 besar dan 1 kecil ), sendok takar, penggilas adonan, sendok sayur, corong, dan penjepit.

 

    • Peralatan Dapur Kecil: Pemanggang roti, teko kopi (tetesan listrik – Mr. Coffee Style), blender (kualitas bagus yang akan memutar minuman beku)

 

    • Perlengkapan Dapur Lainnya: 2 hingga 4 pemegang panci dan tatakan gelas, penempatan untuk pengaturan meja lengkap, 6 handuk piring, teko (untuk menyeduh teh; tidak penting tapi bagus), keranjang roti, aluminium foil, dan bungkus plastik.

 

    • BBQ Grill: Pemanggang gas murah adalah yang terbaik. Rencanakan untuk menggantinya setiap beberapa tahun.

 

    • Sendok Garpu dan Peralatan Penyajian: Piring makan, mangkuk sup / sereal, piring kecil (Layanan untuk 8 – 10 bekerja paling baik untuk properti yang dapat menampung hingga 8 orang), gelas (layanan untuk 8-10), sendok garpu (layanan untuk 10 plus garpu daging) , 6 hingga 8 Sajian sendok, 2 sendok berlubang, cangkir kopi atau cangkir kopi dan saus (layanan untuk 10 orang), 2 hingga 3 mangkuk saji dan piring untuk hidangan pembuka , atau mungkin kalkun atau daging panggang. Mangkuk saji berwarna cerah bagus dan juga membantu menambahkan ‘semburat warna’ ke dapur.

 

  • Perlengkapan Kebersihan (simpan di properti untuk tamu): Sabun pencuci piring, sabun pencuci piring, penghilang minyak, pembersih jendela, kain pembersih, ember plastik besar 2 hingga 3 galon, kain pel, 2 sapu (1 untuk dalam dan 1 atau luar), 1 panci debu

 

Pedoman Barang Lunak

Lengkapi rumah sewa liburan Anda dengan tempat tidur, handuk, dan penutup jendela berkualitas bagus. Jangan membeli barang lunak termurah. Mereka tidak akan bertahan dan kemungkinan besar Anda akan menerima keluhan. Para tamu mengharapkan handuk dan seprai berkualitas baik dan akan menulis ulasan buruk untuk barang-barang berkualitas buruk. Anda dapat menghemat uang dengan membeli dari gudang diskon dan toko perabotan rumah.

 

    • Handuk: Untuk sewa 2 kamar tidur – 12 handuk mandi, 12 handuk tangan, dan 8 pakaian cuci; untuk sewa 3 kamar tidur – 14 handuk mandi, 14 handuk tangan, 14 pakaian cuci; untuk sewa 4 kamar tidur – 16 handuk mandi, 16 handuk tangan, 16 pakaian cuci

 

    • Seprai dan sarung bantal: 2 set untuk setiap tempat tidur. Dapatkan setidaknya 400 lembar hitungan

 

    • Pelindung Tempat Tidur: Sarung kasur untuk setiap pelindung bantal ritsleting kasur untuk setiap bantal tempat tidur (ini diletakkan di atas bantal sebelum sarung bantal).

 

    • Bed spread atau selimut: Kami mengambil isyarat kami dari kamar hotel kelas atas. Pada tulisan ini (2011) wisatawan menyukai selimut penutup (over selimut) dan / atau selimut mattalesse di pasar kontemporer. Bed cover HARUS bisa dicuci.

 

    • Barang-barang Dekorasi dan Kenyamanan: Bantal lempar, 2 atau 3 selimut, permadani lempar, keset pintu

 

    • Handuk Pantai / Kolam Renang – 2 per kamar tidur

 

  • Penutup jendela – Tirai dan / atau kerai yang bagus

 

Hiburan dan Layanan Internet:

TV Layar Datar: Orang-orang mengharapkan TV di kamar tidur serta di ruang tamu utama / ruang besar. Saya merekomendasikan TV besar (minimal 36 inci) di ruang tamu, dan TV yang lebih kecil di kamar tidur (15 – 24 inci baik-baik saja). TV layar datar kecil perlu dipasang di dinding atau biro untuk alasan keamanan.

TV Kabel atau Satelit: Jangan menawarkan fitur ‘bayar per tayang’. Terlalu sulit untuk melacak tuduhan itu.

Internet (DSL): Router WiFi merupakan fitur yang diharapkan. Hampir semua turis bepergian dengan membawa laptop … dan mereka akan kesal jika tidak memiliki akses internet. Kebanyakan penyewa memang meminta WiFi.

Pemutar stereo dan C / D: Sebagian besar tamu bepergian dengan iPod di pasar saat ini, tetapi sebagian besar masih mengharapkan beberapa jenis pemutar musik. Ini seharusnya bukan unit yang mahal. Ini bisa menjadi jenis ‘boom box’ besar dengan speaker yang dapat dilepas dan harus cukup besar sehingga orang tidak mencoba membawanya keluar.

4 – Pemeliharaan dan Rumah Tangga

Sewa liburan Anda harus dirawat dengan baik dan dijaga kebersihannya. Perlu diingat, meskipun rumah Anda bukan hotel, Anda menawarkannya sebagai akomodasi liburan kepada para pelancong, dan tamu akan mengharapkan standar pemeliharaan dan kebersihan yang ditetapkan oleh hotel-hotel bagus. Ini bukan tempat untuk mengambil jalan pintas, dan jika Anda melakukannya, rumah Anda akan segera muncul di catatan perjalanan seperti Trip Advisor, Flip Key, atau situs ulasan sewa dengan komentar negatif. Ulasan buruk tentang pembersihan dan perawatan yang buruk, bahkan jika dibesar-besarkan oleh tamu yang tidak bermoral, dapat dengan cepat menstigmatisasi rumah Anda dan menghalangi tamu yang akan datang untuk menyewanya. Anda hanya harus berkomitmen untuk menanggung biaya untuk menjaga rumah Anda sesuai standar kualitas.

Sebagian besar agen penyewaan liburan memungut biaya pembersihan keberangkatan terlebih dahulu dari para tamu untuk membersihkannya saat mereka pergi. Para tamu mengharapkan dan berhak untuk tiba di properti yang bersih dan rapi. Tetapkan tarif pembersihan yang akan menutupi biaya Anda untuk membersihkan rumah secara menyeluruh setiap kali tamu berangkat. Pastikan Anda merencanakan cukup waktu untuk membersihkan rumah, dan lebih baik lagi menyewa pengurus rumah tangga profesional yang baik. Pastikan karpet dan furnitur dibersihkan sesuai kebutuhan. Selama periode ketika rumah Anda tidak disewa, pastikan Anda membersihkannya secara menyeluruh. Ganti handuk dan seprai dengan yang baru jika diperlukan, dan jangan pernah merapikan tempat tidur atau merias kamar mandi dengan seprai atau handuk yang lelah atau bernoda.

Jika rumah Anda memiliki beranda atau dek dan furnitur luar ruangan, mereka harus tetap digosok dan bebas dari jamur dan terlihat segar untuk setiap tamu yang check-in. Sama dengan jendela, pekarangan, taman, kolam renang, dan bak Jacuzzi – mereka harus dirawat agar standar kualitas atau Anda akan mendapat keluhan.

Ini berlaku untuk masalah pemeliharaan rumah tangga juga. Anda perlu mengasah keterampilan tukang dan memastikan semua bola lampu berfungsi, filter AC diganti, internet berfungsi, remote TV berfungsi, toilet disiram dengan benar, dan pemanas kolam renang dan Jacuzzi berfungsi dengan baik . Anda juga harus ‘siap dipanggil’ untuk pergi ke properti dan memberikan perbaikan kecil. Kecuali Anda tinggal di kota yang sama dengan persewaan Anda, dan Anda benar-benar berkomitmen untuk memeliharanya, pekerjakan profesional untuk melakukannya untuk Anda. Jika Anda tidak bersedia atau tidak mampu melakukan ini, atau tidak dapat dengan cepat menanggapi kebutuhan pemeliharaan apa pun, saya sangat menganjurkan agar Anda menyewa agen persewaan profesional yang memiliki staf untuk menyediakan layanan semacam ini. Ini akan menghemat banyak sakit kepala dan dapat menyelamatkan reputasi rumah sewaan Anda.

5 – Mengelola Properti Anda – Periklanan, Reservasi, Kontrak Sewa, Pembukuan

Langkah dasar terakhir untuk mengubah rumah Anda menjadi rumah peristirahatan yang sukses adalah mulai mengiklankannya dan melakukan reservasi. Saat ini, ada beberapa situs web iklan persewaan liburan besar untuk dipilih yang memiliki basis data besar tentang properti persewaan yang tersedia. Sebagian besar disiapkan sehingga Anda dapat memposting salinan iklan Anda sendiri dan mendownload foto properti Anda sendiri. Harapkan untuk membayar lebih dari $ 500. untuk diposisikan secara online sehingga calon penyewa dapat menemukan properti Jual Rumah Syariah Karawang Anda. Anda juga dapat menggunakan media sosial seperti Facebook dan Twitter untuk mempromosikan ketersediaan properti Anda.

Jika Anda memutuskan untuk mengelola sendiri properti Anda, Anda harus berkomitmen penuh pada setiap aspek proses administrasi. Ini berarti menjawab pertanyaan email dan telepon tepat waktu, memelihara kalender ketersediaan, berbicara dengan calon tamu untuk menentukan apakah mereka adalah penyewa yang tepat untuk rumah Anda, menulis dan mengirimkan kontrak sewa kepada tamu, mengumpulkan biaya sewa, mengumpulkan dan membayar tempat tidur yang diperlukan dan / atau pajak penjualan, mengumpulkan dan mengembalikan uang jaminan (atau menentukan biaya jika ada kerusakan), membayar pembantu rumah tangga dan orang pemeliharaan, membayar utilitas, menjaga izin tetap terkini, dan secara umum mengawasi pembukuan. Ada beberapa paket perangkat lunak manajemen reservasi berbasis rumah yang tersedia untuk membantu Anda tetap teratur.

Leave a Comment